• www.7894949.com破纪录!3个月做出神户型雅居乐北京首个住宅曝光
    发布日期:2019-09-28 03:01   来源:未知   阅读:

  亦庄河西区雅居乐X92R1地块,6月21日拿地,这周二(9月24日)就在北京市规资委公示了设计方案,www.7894949.com历时仅3个月。

  包括雅居乐在内的房企,最近手头都有点儿紧。偿债高峰期到来,内外融资渠道却一直收紧,高周转迫在眉睫,将货值变成销售和营收,转移压力。

  8月21日,雅居乐2019年中期业绩发布会上,副总裁王海洋就曾直言:“下半年,我们还有20几个项目开盘,开盘的时候可能会有一些销售的激励,但是我们不会全国大范围地去降价,只会结合市场的情况进行适当调整。”

  有靠近雅居乐的业内人士表示,在正式拿下该地块不足一个月之后,项目操盘团队就开始有意寻找目前北京市面上最好的90㎡三居户型图,为后续产品研发做充足的市调。

  和悦华锦、金麟府已经去化七七八八了,中国铁建·国际公馆、金隅学府又是蓄势待发中,搁你你不急?

  雅居乐地块整体方正,小区为开放式社区,东西两侧为车行出入口,南侧为人行出入口。

  11栋小高层板楼错落排布,楼层数在5-15之间。楼王位置的4#楼由西至东分别是8、7、5层,6#楼全部为9层。

  其余楼栋,最南侧的9#、10#楼为9层,并带有一层商业配建,其他楼栋多在10层以上,5#楼、11#楼有东西向户型,全部为15层。

  公示中显示,雅居乐地块未来建筑外立面为米白色真石漆、深棕色涂料。单体建筑透视图来看,只有顶层和次顶层全部为深棕色涂料,其余楼层以真石漆为主。

  另外补充几个基本经济指标,总户型为814户,停车位986个,仅有1196.58㎡商业配建,其余全为住宅,并需遵循70/90政策。

  雅居乐北侧规划为幼儿园与体育公园,南侧隔着港中旅地块,就是在建中的人大附,龙湖新拍的商服地块步行800米可达,未来配套齐全。

  雅居乐地块限均价54160元/㎡,最高限价56868元/㎡,主力户型为90㎡左右三居,从楼栋平面图来看,还有130㎡左右四居,以及部分东西向房源。

  首先需要指出,雅居乐项目户型比较大的亮点首先在于,方正,全明,连东西向房源也做到了这两点。再就是窗墙比可观,如果能以落地窗交付,采光将是一大优势。

  具体来看,1-3#楼是A1-1和 A1-2户型,为90㎡三居常规户型设计升级,南向客厅面宽3.7米,主卧面宽3.3米,带有独立卫生间。厨房、客卫、餐厅位于户型中部,北向为次卧和书房。

  区别主要在于北向卧室和书房尺寸略有不同。A1-1北向卧室面宽2.7米,书房面宽2.05米。而A1-2北向卧室面宽2.75米,书房面宽2.米。两个功能间之间为非承重墙,后期可打通变为一个大的卧室。

  4#、6#全部为B户型130㎡左右四居,南向三面宽达10.5米,客厅和书房带阳台,主卧带有独立的衣帽间和卫生间。北向两个卧室面宽达到2.9米,厨房为利用率最高的U型。

  电梯两侧开门,前室可做玄关使用。另外B变异户型,主要区别在于电梯为单开门,前室非独有,主卧带飘窗,书房不够方正。

  5#楼和11#楼有少量C户型。其中C1-1、C1-2为东西向两居,C1-1主卧、客厅朝东,次卧、厨房朝西,卫生间位于中部;而C1-2客厅、两个卧室全部朝东,厨卫紧邻。

  值得注意的是,还有南北向三居C2-1、C2-2户型,南向三面宽9.2米,且都带有阳台或飘窗,主卧带有独立卫生间,北向书房、卫生间、厨房排布及尺寸略有差异。

  最南侧的8-11#楼,除11#楼有部分东西向房源外,基本是A1-3和A1-4户型,也就是大家常说的90㎡南向三面宽“神户型”,具体尺寸如下图~

  截至目前,亦庄河西区6个限竞房项目,和悦华锦、金隅·金麟府已开盘,分别网签1030套、174套。加上待入市的金隅学府、国际公馆,19元买女性生活照 被用于“招嫖”医美交友平,尚有3300余套房源待售。

  雅居乐地块确定有814套房源,再加上港中旅地块,购房者在此片区的可选余地很大。

  整个河西区也有大量二手房。南海家园等大片回迁小区二手房均价3.6万-4.3万/㎡,海梓府、金茂悦等次新房均价已接近6万/㎡。

  严肃君的建议是,从居住舒适度来看,首选和悦华锦,容积率最低且为纯洋房社区。

  如果没有满意的房源,不妨等等雅居乐,容积率低于2.2,社区规划和户型设计都无槽点,首期价格大概率会低走,与其他项目看齐。

  尤其是作为雅居乐在北京的首个住宅项目,相较于利润而言,打造“标杆”式产品,树立鲜明且正面的品牌形象,应该是雅居乐不惜溢价率41.33%,也要进京赶考的题中之义。

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